「使っていない土地の固定資産税が負担になっている」「相続した土地をどう活用すればいいか分からない」

このようなお悩みはありませんか？ 駐車場経営は、初期投資を比較的抑えながら始められる土地活用として人気があります。

しかし、手軽に始められる反面、利用者との賃料トラブルや事故発生時の責任問題など、法的なリスクも潜んでいます。

この記事では、契約法務の専門家である行政書士が、駐車場経営の具体的なメリットを解説するとともに、経営を成功させ、トラブルを未然に防ぐために不可欠な「契約書」について詳しくご説明します。

駐車場経営のメリット　「契約書作成代行専門　行政書士が解説」

駐車場経営は、メリットが多い事業です。その理由は、下記のようになります。

 ① 土地の状態に応じて経営可能

アパート経営などは、一定の土地の面積が必要になりますし、変形した土地ですと建物建設に影響が出る可能性があります。

しかし、駐車場の場合は、土地の面積に応じて駐車台数の調整が可能ですし、土地が変形していても、形に合わせた経営が可能です。

②専門知識があまり必要ない

駐車場経営は、マンションやアパート経営、貸しビル経営などと比べて、専門知識（法知識）があまり必要ありません。

「借地借家法」「建物の保守管理に関する知識」等が不要なことは、経営に乗り出しやすい事業だと言えます。

③用途変更が容易

駐車場経営をとりあえず行い、子供の成長後に事業用に転用するなどという、フレキシブルな土地の利用方法が可能となります。

駐車場の場合、アパート経営のように土地に大きな建築物がないため、転用がしやすいというメリットがあります。

④借地借家法が適用されない

駐車場として使用する目的で土地の賃貸借が行われた場合、借地借家法は適用されません。

借地借家法とは、建物の所有を目的とする地上権や土地賃貸借（借地契約）、建物の賃貸借（借家契約）について定めた法律になります。

借地借家法が適用されないということは、賃貸人（経営者）が弱い立場になりにくい状況になります。

例えば、契約書に解約に関する条項を設けておくことで、賃貸人から解約申入れを正当事由なく申し出ることができます。

そのため、賃貸人（経営者）の都合により、駐車場解約を行うことができるのです。

一般的には、賃借人の都合もありますので、「1〜3か月前の予告をもって解約できる」といった契約条項を定めるケースが多いようです。

駐車場契約書の具体的な内容は　「契約書作成代行専門　行政書士が解説」

駐車場契約には、土地全体を駐車場として賃貸する場合や一区画ごとに賃貸する場合があります。

そのため、どのような形態で賃貸を行うのかで、契約書の内容は異なります。

また、駐車車両を制限することもあります（大型車は不可等）。

実際に、駐車場契約書を作成する場合には、

駐車場の所在地や指定番号（指定区画）などを特定して記載することはもちろん、解約方法や費用等を明確に定めておく必要があります。

加えて、「原状回復義務条項（駐車場を原状に復して賃貸人に返還する義務）」等の条項も記載しておくことが大切です。

また、契約の際には、賃借人の車検証や運転免許証の他、実印などによって身分の確認をしておきましょう。

身分が不明で契約し、不法駐車を続けられてしまい、トラブルに発展するケースも少なくないためです。

駐車場経営のトラブルを徹底回避！「駐車場賃貸借契約書」ひな形のご紹介

「空き地を活用して駐車場経営を始めたいが、契約書はどうすれば？」 「賃料滞納や駐車場内での事故など、利用者とのトラブルが不安…」

そんな土地オーナー様へ。 契約法務の専門家である行政書士が、オーナー様（賃貸人）のリスクを最小限に抑えることに重点を置いて作成した、月極駐車場用の賃貸借契約書ひな形です。

ネット上の無料テンプレートとは異なり、安定した経営を守るために必要な法的条項を網羅。このひな形一つで、安心して駐車場経営をスタートできます。

このひな形で対策できる主なリスク

• 賃料の滞納・未払い
• 駐車場内での事故、盗難、車両の損傷トラブル
• 契約終了後の不法占拠（車を移動してくれない）
• 又貸し（無断転貸）や目的外使用（物置代わりなど）
• 反社会的勢力による利用

本ひな形の6大特徴（オーナー様を守る重要条項）

本契約書（全17条）は、特にオーナー様（甲）の権利と財産を守るために、以下の条項を明確に規定しています。

1. 賃料滞納への強力な備え（第3条：遅延損害金）

賃料の支払いを怠った場合、年14.6%（日割計算）という明確な遅延損害金を設定。これは消費者契約法の上限であり、単なる注意喚起ではなく、滞納に対する実効性のあるペナルティとして機能します。

2. オーナー様の責任を限定（第14条：免責）

【オーナー様にとって最重要条項の一つです】 駐車場内で発生した事故、盗難、利用者の車両の損傷、または第三者によるトラブルについて、オーナー様（甲）に帰責事由がない限り、一切の責任を負わないことを明確に定めています。これにより、不測の事態からオーナー様の経営基盤を守ります。

3. 不正利用をシャットアウト（第7条：禁止行為）

「又貸し（転貸）」「物置としての利用」「工作物の設置」など、オーナー様が想定していない利用方法を具体的に禁止。駐車場の適正な利用と資産価値を維持します。

4. 万一の際の「反社条項」（第9条：暴力団等反社会的勢力の排除）

現代の契約書に必須の「反社条項」を完備。不適切な利用者との関係が判明した場合、催告なしに即時契約解除ができる体制を整え、コンプライアンスと安全な経営環境を確保します。

5. スムーズな明け渡し（第5条：契約解除 / 第6条：明け渡し）

賃料滞納や契約違反があった場合に、契約を解除し、速やかに「現状に復して」明け渡すことを求める手続きを定めています。

6. オーナー様に有利な裁判管轄（第16条：合意管轄）

万が一、利用者と訴訟になった場合でも、オーナー様（甲）の所在地を管轄する裁判所で裁判を行うことをあらかじめ合意。遠方の裁判所へ出向く時間的・金銭的コストを最小限に抑えます。

こんなオーナー様におすすめです

• 初めて月極駐車場経営を始められる土地オーナー様
• 相続した土地や遊休地（空き地）の活用を検討されている方
• アパートやマンションと併設して駐車場を貸し出している大家様
• 既存の契約書が古く、法的に見直したい方
• ネットの無料ひな形では不安で、専門家が作成した信頼できる書式が欲しい方

商品の仕様

• • ご購入後、すぐにダウンロードしてご使用いただけます。
  • Wordファイルなので、所在地、区画番号、賃料、契約期間などを自由に編集・追記して、ご自身の状況に合わせた契約書が作成可能です。
  • 印刷してそのまま署名捺印にご利用いただけます。

安心して経営をスタートするために

「たった1枚の契約書」が、未来の大きなトラブルを防ぐ盾となります。 専門家が実務に基づいて作成した安心の契約書で、安定した駐車場経営をスタートさせませんか？

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【ご利用上の注意】

• 本ひな形は、一般的な月極駐車場賃貸借を想定して作成されています。すべての個別の事案への完全な適合を保証するものではありません。
• 本ひな形は、ご自身の判断と責任においてご利用ください。本ひな形の利用によって生じたいかなる損害についても、当事務所は一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。
• 個別の事案で具体的な法務相談が必要な場合は、別途専門家へご相談ください。

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最後までお読みいただき、ありがとうございました。 契約書はたった一つの「穴（あな）」が、将来の法務トラブル、労務トラブル、そして金銭的な大損害に直結します。

ネットに転がっている「無料のひな形」をそのまま使うのは、時限爆弾を抱えているのと同じです。

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